Сколько стоит квартира в Ступино?
 Домников Сергей |
Меня часто спрашивают: "Как узнать, сколько реально стоит квартира в нашем городе Ступино? Практически, а не теоретически?". Ответ не так прост, как кажется. Заранее попрошу извинений за подробности. Но по-другому не получится - нас интересуют реальные цены (если мы до них доберемся…). На первый взгляд, самый простой путь – ознакомиться с ценами на продаваемые квартиры в интернете. В интернете, говорят, найдется все. Давайте попробуем. |
Статья написана в ноябре 2012 года.
Для начала наберем в Яндексе – самом популярном поисковике в рунете – такой, например, поисковый запрос, как «купить квартиру в ступино». Что же мы увидим?
Первые три позиции (смотрим сверху вниз, слева) занимает «купленная за деньги» реклама от Директ.Яндекс. В рекламе в принципе ничего плохого нет, если она дает нам ответ на наш запрос (напомню, мы искали «купить квартиру в ступино»). Однако я, например, 12 ноября 2012 года, увидел (по порядку):
Не то. Мы ищем квартиры в Ступино, нам предлагают в г. Видное. Заходить не будем, бережем время.
Уже лучше (пишут, вроде в Ступино). Нажимаем на ссылочку и попадаем на сайт крупного столичного агентства недвижимости. Пока страница открывалась, я подумал: «А как московское агентство собирается:
- показывать квартиру,
- вести переговоры,
- оформлять сделку,
- регистрировать сделку?
Хорошо, посмотрим для начала на варианты.
Итак, Инком предлагает:
53,8 кв.м, 2 этаж 10-этажного панельного дома, кухня 7,8 кв.м, две лоджии, ремонт.
Цена 3 млн. 700 тыс. рублей.
Ой. Агентство недвижимости «Домников» эту квартиру тоже продает.
Фотографии те же:
Цена та же. Интересно.
Звоню по телефону в АН «Инком». В офисе дают мобильный телефон агента – как и меня, зовут Сергеем. Да, квартира продается, цену подтвердили. Правда, сама сделка купли-продажи будет проводиться в Москве. На мой взгляд, покупателю из Ступино будет неудобно – а это снижает шансы на быструю продажу. Да и продавцу (если он только не в Москве работает) скорее всего тоже.
Но, впрочем, мы просто смотрим цены. Итого 68,8 тыс. руб. за квадратный метр.
Вторая квартира:
55,4 кв.м, 2 этаж 9-этажного панельного дома, кухня 7,2 кв.м, две лоджии.
Цена 3 млн. 800 тыс. рублей – получается 68,6 тыс. руб. за кв.м.
Третья квартира:
Странно, это ведь частный дом (смотрим на картах Яндекса http://maps.yandex.ru/-/CVusVT6i)
Действительно, в комментариях указано, что дом находится в «с. Ивановское, квартира в хорошем состоянии (заезжай и живи), удобная планировка, просторный коридор, кухня 9 кв м., подвал 11 кв.м., раздельный с/у, развитая инфраструктура, историческое место, храм 17 века».
Не Ступино.
Итак, Инком продает две квартиры в Ступино. Средняя стоимость 1 квадратного метра – 68,7 тыс. руб.
И, наконец, третье объявление:
Переходим по ссылке – ступинских квартир здесь нет. Грубая реклама.
После рекламы Яндекс предлагает посетить свою базу данных - realty.yandex.ru
Давайте попробуем, тем более что Яндекс предлагает купить квартиру на выбор из 390 объектов в Ступино.
Действительно большой каталог. Для начала ограничиваем поиск однокомнатными квартирами. Но тут выясняется, что каталог содержит большое количество квартир в Новом Ступино от компании МИЭЛЬ, что нам довольно таки мешает (мы ищем квартиры в Ступино). «Отсеять» Новое Ступино поисковая система не дает, карта показывает эти объекты в городской промзоне. Попытки воспользоваться этим и посмотреть только квартиры, отображаемые на карте, лично для меня удобств не добавили. Приходится нажимать на каждую ссылку, включая Новое Ступино.
Поскольку я провожу не фундаментальное исследование, то ограничусь ссылками на первой странице списка. Результат: 4 из 10 квартир на первой странице – это квартиры в Новом Ступино. По остальным шести квартирам получаем результат:
| № | Цена квартиры, руб. | Площадь общая, кв.м | Стоимость 1 кв.м, руб. | Комментарии |
| 1 | 3 050 000 | 31 | 98 387 | 1-комнатная на Первомайской, евроремонт |
| 2 | 2 350 000 | 33 | 71 212 | 1-комнатная квартира в Ступино по ул.Тимирязева д.21 (за рестораном "Аристократ") |
| 3 | 2 600 000 | 34 | 76 471 | 1-комнатная на Пушкина в новом доме с муниципальным ремонтом |
| 4 | 1 300 000 | 43,4 | 29 954 | квартал "Надежда", ул. Бахарева, д. 6а - "брошенный дом", от того и цена такая |
| 5 | 3 150 000 | 44 | 71 591 | ул.Гоголя, д.15. 2 этаж 5-го кирпичного дома. "Сталинка". Квартира с ремонтом. |
| 6 | 2 350 000 | 28 | 83 929 | ул. Андропова, ремонт. Мебель остается |
Средняя стоимость 1 кв.м 71 924 руб.
Средняя стоимость 1 кв.м без учета вариантов 1, 4 и 6 73 091 руб.
На сегодня поисков хватит, продолжим в следующий раз.
