Природный актив
Сосновый лес, приватность, малая плотность, визуальная связь с рекой Окой и формат загородной жизни без перегруза городской архитектурой.
premium developer investment landing
Коттеджный посёлок в сосновом лесу у Оки
Tarusa Pine River — земельный девелопмент на 45 домовладений в природной локации: 130 км до Москвы по М2, около 2 часов в пути. Вход инвестора — от 20 млн ₽.
project thesis
Не просто дачный посёлок, а управляемый девелоперский продукт
Концепция строится на трёх опорах: природная локация у Оки, современная одноэтажная архитектура и понятная staged-модель запуска — инфраструктура, стартовый дом, продажи домов с подрядом. Строительство домов выполняется подрядчиком за собственные оборотные средства; из прибыли проекта финансируется благоустройство поселковой среды.
Продукт с маржой
Продажа земельных участков с подрядом на строительство домов: покупатель получает понятный готовый сценарий, а строительство домов не финансируется из прибыли проекта — его ведёт подрядчик за собственные средства.
Порог входа
Инвестор входит на стартовом этапе с капиталом от 20 млн ₽ — до основной волны продаж и роста капитализации проекта.
location & masterplan
130 км от Москвы по М2. Лесной кластер у реки Оки.
Проектная логика — не «нарезка земли», а создание поселковой среды: внутренние проезды, освещение, расчистка леса, стартовый дом и визуальный стандарт будущей застройки. Прибыль проекта направляется на благоустройство, а не на финансирование строительства домов.
Калужская областьТарусское направлениеОкаСосновый лес45 лотов
Схематический генплан и ситуационный план
financial model
Экономика проекта в одной таблице
Модель рассчитана на 45 объектов. Первые продажи — по более низкой цене для запуска рынка; первая линия у реки — премиальный ценовой слой; основной массив — базовый объём продаж.
| Блок продаж | Кол-во | Цена готового дома | Выручка |
|---|---|---|---|
| Первые продажи | 4 | от 12 млн ₽ | 48 млн ₽ |
| Первая линия у реки | 10 | от 15 млн ₽ | 150 млн ₽ |
| Основной массив | 31 | от 13 млн ₽ | 403 млн ₽ |
| Итого | 45 | средняя от 13,36 млн ₽ | 601 млн ₽ |
project result
≈203 млн ₽
расчётный свободный денежный поток проекта до распределения по базовой модели.
подряд: 6 млн ₽ / домподрядчик строит за свой счётгоризонт: ≈3 годавыручка: 601 млн ₽
investor entry
Вход инвестора — от 20 млн ₽ на запуск продукта и продаж
В центре — размер входа, общая экономика проекта, управляемость рисков и понятный механизм запуска продаж.
Стартовая инфраструктура
Дорога/плотина, ограждение, подстанция, кадастровые работы и подготовка первого этапа.
Стартовый дом
Физический show-case проекта: демонстрирует архитектуру, качество продукта и помогает продавать следующие лоты.
Маркетинг и продажи
Первые сделки запускают cash-flow, подтверждают цену рынка и снижают восприятие проекта как «бумажного». Строительный блок остаётся на стороне подрядчика, из прибыли финансируется благоустройство.
visual standard
Архитектура, которая продаёт среду
Визуальная линия: одноэтажные современные дома в лесу, без глухих ограждений, белые отсыпанные дорожки, мягкое LED-освещение, ощущение приватного лесного клуба.
execution roadmap
Этапность снижает давление на капитал
Проект не требует одномоментного строительства 45 домов и не замораживает прибыль в стройке. Дома строятся подрядчиком за собственные деньги; логика проекта — стартовая инфраструктура, демонстрационный дом, первые продажи, благоустройство, затем повторяемый цикл.
Подготовка
Юридическая и кадастровая упаковка, стартовая инфраструктура, дорожный доступ.
Show-case
Стартовый дом, фото/видео, посадочная страница, воронка лидов.
Первые продажи
4 стартовые сделки по цене готового дома от 12 млн ₽ как рыночная валидация продукта.
Масштабирование
Переход к ценам готового дома от 13–15 млн ₽, тиражирование подрядной модели, при которой строительство домов финансирует подрядчик.
location map
Карта расположения проекта
Участок расположен в природном окружении рядом с Окой. Ориентир для инвестора: 130 км до Москвы по М2, около 2 часов в пути.
Если интерактивная карта не отображается в браузере из-за ограничений Яндекс.Карт, откройте локацию по кнопке.
Открыть в Яндекс.Картах